La regulación del alquiler de corta duración en España está experimentando cambios relevantes tras la aprobación del Real Decreto 1312/2024, que introduce un nuevo sistema de control sobre los alojamientos destinados a este tipo de arrendamientos.
Entre las principales novedades destaca la creación del Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), un identificador obligatorio para los inmuebles que se ofrecen en alquiler temporal, especialmente cuando se comercializan a través de plataformas digitales.
Sin embargo, disponer del NRUA no es el único requisito que deben cumplir los propietarios. La normativa incorpora una nueva obligación para seguir manteniendo dicho número, que es la presentación anual del depósito de arrendamientos de corta duración, un modelo informativo mediante el cual se comunica al correspondiente Registro de la Propiedad, toda la actividad de alquiler realizada durante el ejercicio anterior.
¿Qué es el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración?
El Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración es un sistema creado para identificar y controlar los alojamientos destinados al alquiler turístico y temporal en España. Su objetivo es aumentar la transparencia del mercado y mejorar la supervisión de las plataformas digitales.
Dentro de este sistema, a cada inmueble se le asigna un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), que actúa como identificador del alojamiento. Por ello, sin este número, no es posible comercializar un alquiler de corta duración en plataformas digitales.
¿Qué se considera un alquiler de corta duración?
Para entender correctamente el depósito de arrendamientos de corta duración, es fundamental identificar qué alquileres están incluidos en esta categoría.
Se trata de arrendamientos de carácter temporal, con una finalidad distinta a la vivienda habitual, ya sea turística o no, a cambio de una remuneración.
Algunos ejemplos habituales son:
- Alquileres vacacionales o turísticos.
- Estancias temporales por motivos laborales.
- Alquileres para estudiantes.
- Estancias por tratamientos médicos o formación.
En todos estos casos, el alojamiento se utiliza de forma limitada en el tiempo y no constituye residencia permanente.
¿Quién debe obtener el Número de Registro Único de Alquiler?
Deben solicitar el NRUA todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan alojamientos de corta duración a través de plataformas digitales, ya sea de forma habitual o puntual.
Este número se obtiene a través del Registro de la Propiedad.
¿Desde cuándo es obligatorio el NRUA?
Aunque el sistema está operativo desde principios de 2025, la obligación de disponer del NRUA es exigible desde el 1 de julio de 2025.
Desde ese momento, cualquier alojamiento que se comercialice en plataformas digitales deberá contar con este número.
¿Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración?
Una vez obtenido el NRUA, surge una nueva obligación: el depósito anual de arrendamientos de corta duración.
Este depósito consiste en la presentación de un modelo informativo anual, en el que se detallan los alquileres realizados durante el ejercicio anterior.
Su finalidad es permitir a la administración conocer el uso real de los alojamientos destinados al alquiler temporal.
Entre los datos que deben incluirse destacan:
- El NRUA del inmueble.
- La finalidad del arrendamiento.
- El número de huéspedes.
- Las fechas de cada estancia.
En la práctica, se trata de un registro anual de la actividad de alquiler de corta duración.
¿Cuándo debe presentarse el depósito anual?
El depósito debe presentarse una vez al año, durante el mes de febrero, incluyendo la información del ejercicio anterior.
Este trámite es clave para mantener la situación regular del inmueble dentro del sistema.
Consecuencias de no cumplir con estas obligaciones
La normativa prevé distintas consecuencias para quienes no cumplan con las obligaciones relacionadas con el NRUA y el depósito de arrendamientos de corta duración. Entre ellas destacan:
- La imposibilidad de comercializar el alojamiento en plataformas digitales.
- La retirada o revocación del número de registro del inmueble.
- Posibles sanciones administrativas según la normativa aplicable.
Por ello, es fundamental que propietarios y gestores inmobiliarios conozcan estas nuevas obligaciones y se aseguren de cumplir correctamente con los requisitos establecidos.
Conclusión
La implantación del Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración y del depósito anual de arrendamientos supone un cambio relevante en la regulación del alquiler temporal en España.
A partir de ahora, los propietarios deberán no solo obtener el NRUA, sino también presentar anualmente el depósito de arrendamientos de corta duración para poder seguir operando con normalidad.
En ANTEO ETL GLOBAL asesoramos a propietarios, empresas y gestores inmobiliarios para garantizar el cumplimiento de estas nuevas obligaciones, evitando riesgos y asegurando una correcta gestión del alquiler temporal.